20/04/2021
Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l'application du dispositif de défiscalisation immobilière « Duflot » - Année 2021
Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l'application du dispositif de défiscalisation immobilière « Duflot »Barème 2021Plafonds de loyerLe loyer mensuel doit respecter un plafond au m² auquel il est appliqué un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : « 0,7 + 19undefinedS », dans laquelle S est la surface du logement (le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2).Pour 2021, les plafonds (en métropole), charges non comprises, sont les suivants :17,55 € en zone A bis13,04 € en zone A10,51 € en zone B19,13 € en zone B2 et CPour 2021, les plafonds (en Outre-mer), charges non comprises, sont les suivants :Départements d'Outre-mer, Saint Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon : 10,55 €Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna : 12,83 €Lorsque les plafonds de loyers ne sont pas sensiblement inférieurs aux loyers pratiqués dans le parc privé, ils peuvent être réduits : les plafonds de loyer réduits sont, par commune ou ensemble de communes appartenant à une même zone, compris entre le niveau du loyer pratiqué pour les logements du parc locatif privé et les plafonds de loyer applicables aux logements financés par des prêts locatifs sociaux. Le niveau du loyer pratiqué dans le parc locatif privé est apprécié par tous moyens, notamment à partir des informations recueillies dans les observatoires et bases de données disponibles ou figurant dans les programmes locaux de l'habitat.La surface à prendre en compte pour l'appréciation du plafond de loyer s'entent de la surface habitable augmentée de la moitié, dans la limite de 8 m² par logement, de la surface des annexes. Ces annexes correspondent à celles qui sont réservées à l'usage exclusif du locataire, et dont la hauteur sous plafond est d'au moins 1,80 m (caves, sous-sols, remises, ateliers, celliers, combles et greniers aménageables, balcons, loggias, vérandas et, dans la limite de 9 m², parties de terrasses).Plafonds de ressources du locataireLes ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de la variation annuelle de l'indice de référence des loyers.Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2021, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants (en euros) : COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT (en €) Zone A bisZone AZone B 1Zone B 2 et Zone CPersonne seule38 37738 37731 28028 152Couple57 35757 35741 77237 594Personne seule ou couple ayant une personne à charge75 18868 94650 23345 210Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge89 76982 586 60 64354 579Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge106 80797 76671 340 64 206Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge120 186 110 01780 39972 359Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième+ 13 390+ 12 258+ 8 969+ 8 070COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT Guadeloupe, Guyane,Martinique, La Réunion,MayotteNouvelle-Calédonie, Polynésie Française, îles Wallis et FutunaSaint-Martin ou Saint-Pierre et MiquelonPersonne seule28 606 31 09928 606 Couple38 20241 52838 202Personne seule ou couple ayant une personne à charge45 941 49 94145 941 Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge55 46160 29055 461Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge65 24170 92365 241Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge73 52779 92873 527Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième+ 8 206+ 8 920+ 8 206 Source :BOFiP-Impôts-BAREME-000017
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