Actualités

C'est l'histoire d'un propriétaire qui effectue des travaux… et vend son logement…

Le propriétaire d'un appartement, qu'il destine à la location, y fait faire une série de travaux d'aménagement dont il va déduire le montant de ses revenus fonciers pour le calcul de son impôt sur le revenu. Des travaux nécessaires pour faciliter la vente de cet appartement qu'il projette au bénéfice d'un potentiel acheteur, rappelle-t-il…

Une motivation qui fait réagir l'administration fiscale, laquelle rappelle que les dépenses ne sont déductibles des revenus fonciers que pour autant qu'elles soient engagées pour faciliter l'acquisition ou la conservation des loyers, et non la vente du logement loué. En clair, l'administration considère que déduire des travaux engagés pour faciliter la location du logement, oui, mais déduire des travaux engagés pour faciliter la vente du logement, non…

Une motivation qui fait aussi réagir le juge… qui donne raison à l'administration fiscale : des travaux d'aménagement réalisés dans un logement loué dans le but de le vendre ne sont pas déductibles !

Arrêt de la Cour Administrative d'Appel de Lyon du 8 décembre 2021, n° 19LY01926

La petite histoire du jour

Activité partielle pour le secteur culturel : une courte prolongation

Pour rappel, en cas de spectacles annulés, les employeurs du secteur culturel pouvaient recourir à l'activité partielle pour les salariés :

• qui disposaient d'une promesse unilatérale de contrat de travail formalisée (ou d'un contrat de travail n'ayant pas reçu de commencement d'exécution) avant le 27 décembre 2021 ;
• et dont le contrat devait réellement commencer entre le 27 décembre 2021 et le 31 janvier 2022.

Il est désormais prévu que le commencement d'exécution du contrat de travail doit avoir lieu entre le 27 décembre 2021 et le 28 février 2022 (soit un mois supplémentaire).

Source : Questions-Réponses du ministère du Travail

Coronavirus (Covid-19) et activité partielle : une prolongation pour le monde du spectacle © Copyright WebLex - 2022

Les montants unitaires des aides couplées végétales sont publiés

Les exploitations agricoles qui connaissent des difficultés économiques peuvent bénéficier d'une aide financière, dite « aide couplée », pour la production de certains produits (soja, riz, houblon, etc.).

Si un agriculteur cultive plusieurs de ces produits, il peut cumuler les différentes aides couplées.

Pour la campagne 2021, les montants unitaires des aides en question sont les suivants :

• 141 € pour la production de légumineuses fourragères ;
• 35,20 € pour la production de soja ;
• 141,50 € pour la production de protéagineux ;
• 51,50 € pour la production de blé dur ;
• 499 € pour la production de houblon ;
• 158 € pour la production de riz.

Source : Arrêté du 7 février 2022 fixant le montant unitaire des aides couplées végétales pour la campagne 2021

Agriculteurs : quel est le montant des aides couplées végétales ? © Copyright WebLex - 2022

Huissiers de justice : quel rôle dans l'expulsion des squatteurs ?

Depuis le 1er février 2022, les huissiers de justice peuvent accompagner les victimes qui recourent à la procédure accélérée d'expulsion des squatteurs.

Dans le cadre de cet accompagnement, ils peuvent établir un constat de l'occupation illégale, proposer un accompagnement pour le dépôt de la plainte, rédiger la demande au préfet de mise en œuvre de la procédure accélérée d'expulsion et suivre les démarches auprès de la préfecture.

Si cette démarche administrative reste infructueuse, l'huissier de justice peut continuer à accompagner son client au cours de la procédure judiciaire.

Source : Actualité de service-public.fr du 14 février 2022

Procédure accélérée d'expulsion : les huissiers de justice en première ligne © Copyright WebLex - 2022

Subvention pour les poids lourds électriques : quelles conditions ?

Pour accélérer la transition énergétique du secteur des transports, le Gouvernement vient d'annoncer un accompagnement des entreprises souhaitant développer des projets de véhicules lourds électriques.

Cette subvention pourra s'élever jusqu'à 65 % de la différence de prix entre le véhicule électrique et son équivalent diesel, sans pouvoir dépasser les seuils suivants :

• 100 000 € par véhicule pour les poids lourds ayant un poids maximal de moins de 26 tonnes ;
• 150 000 € par véhicule pour les poids lourds ayant un poids maximal de 26 tonnes ou plus ;
• 100 000 € par véhicule pour les cars et bus.

De plus, pour assurer le bon fonctionnement de ces véhicules, le Gouvernement prévoit également une prise en charge de 60 % maximum des coûts engagés pour l'installation des bornes de recharge.

Les entreprises souhaitant bénéficier de cet accompagnement devront soumettre leur projet pour savoir si elles sont éligibles à cette subvention. Notez que celle-ci n'est pas cumulable avec les bonus déjà existants, mais peut l'être avec les autres dispositifs d'aide.

En outre, le rétrofit électrique, c'est-à-dire la modification d'un véhicule thermique en électrique pourra également faire l'objet d'une subvention.

Cet accompagnement s'inscrit dans la continuité des actions engagées pour le développement d'un secteur des transports décarbonés, telles que :

• le renforcement des aides à l'acquisition de véhicules utilitaires ;
• la création d'un bonus pour l'acquisition de véhicules lourds électriques ou à l'hydrogène ;
• la création de 2 groupes de spécialistes (Task Force) ayant pour objet d'établir une feuille de route pour engager cette transition.

Source : Communiqué de presse du ministère de l'écologie du 14 février 2022

Transport : une subvention pour les poids lourds électriques © Copyright WebLex - 2022

Employeurs d'intermittents et DSN : c'est parti !

Désormais, le recouvrement des contributions d'assurance chômage et des cotisations au régime de garantie des salaires (AGS) relatives aux intermittents du spectacle doit se faire via la déclaration sociale nominative (DSN). Cette obligation prend effet à compter de la période d'emploi de janvier 2022.

Notez que seuls les employeurs qui relèvent du champ d'application du GUSO (guichet unique du spectacle occasionnel) ne sont pas concernés par cette nouvelle obligation déclarative.

Source : Actualité de Pôle emploi de janvier 2022

DSN : pour les employeurs d'intermittents ? © Copyright WebLex - 2022

Un nouveau statut d'entrepreneur individuel plus protecteur

Le nouveau statut d'entrepreneur individuel profite aux personnes physiques qui exercent en nom propre une ou plusieurs activités professionnelles indépendantes.

Dans ce cadre, il est prévu que les biens, les droits, etc., dont ils sont titulaires et qui sont utiles à leur activité professionnelle constituent leur patrimoine professionnel. Corrélativement, les biens, droits, etc., non inclus dans ce patrimoine professionnel constituent leur patrimoine personnel.

Avec ce nouveau statut, le patrimoine personnel de l'entrepreneur est véritablement protégé, les créanciers professionnels ne pouvant se payer que sur le patrimoine professionnel, sauf à ce que l'entrepreneur en décide autrement.

Notez toutefois que ce principe ne s'applique pas à l'administration fiscale et aux organismes de recouvrement des cotisations et contributions sociales en cas de manœuvres frauduleuses ou d'inobservations graves et répétées des obligations fiscales et/ou sociales : ces administrations pourront continuer à se payer sur l'ensemble du patrimoine de l'entrepreneur (professionnel et personnel).

De plus, sauf exception, le paiement de l'impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux ainsi que de la taxe foncière afférente aux immeubles utiles à l'activité professionnelle, pourra être recherché sur l'ensemble du patrimoine de l'entrepreneur, même en l'absence de fraude ou d'inobservations graves et répétées.

Ce nouveau statut, dont les modalités précises d'application seront précisées ultérieurement, ne s'appliquera qu'à partir du 15 mai 2022.

Un transfert de patrimoine facilité

Dans le cadre de ce nouveau statut, l'entrepreneur individuel peut dorénavant céder (à titre onéreux), donner ou apporter en société l'intégralité de son patrimoine professionnel, sans procéder à la liquidation de celui-ci.

Là encore, des précisions complémentaires sont attendues dans les semaines à venir.

Cette disposition ne s'appliquera qu'à partir du 15 mai 2022.

Une suppression du statut de l'EIRL

Avec la mise en place du nouveau statut d'entrepreneur individuel, le statut d'entrepreneur individuel à responsabilité limitée (EIRL) est amené à progressivement disparaître.

Ainsi, depuis le 15 février 2022, les entrepreneurs individuels ne peuvent plus affecter à leur activité professionnelle un patrimoine séparé de leur patrimoine personnel : concrètement, il n'est donc plus possible de créer de nouvelles EIRL.

De même, notez qu'à compter du 15 août 2022, en cas de décès de l'entrepreneur, les héritiers ne pourront plus reprendre le patrimoine affecté et donc, ne pourront pas poursuivre l'activité au sein de l'EIRL.

Source : Loi n° 2022-172 du 14 février 2022 en faveur de l'activité professionnelle indépendante (articles 1, 4 et 6)

Entrepreneurs individuels : un nouveau statut © Copyright WebLex - 2022

Améliorer la transparence tarifaire

En 2019, dans le cadre de la loi Pacte, le gouvernement a créé le plan d'épargne retraite (PER) pour remplacer les différents instruments d'épargne retraite préexistants.

A la demande de certains consommateurs, il a ensuite demandé aux acteurs du secteur d'établir et surtout, de publier un document standard de « transparence tarifaire », applicable non seulement en matière de PER, mais aussi d'assurance-vie.

Le format de ce document a été arrêté dans le cadre d'un accord signé le 2 février 2022.

En conséquence, dès le 1er juin 2022, un tableau standard regroupant les frais par catégorie sera mis en ligne sur le site Internet des professionnels proposant ce type de produit.

Source : Communiqué de presse du ministère de l'économie, des finances et de la relance du 2 février 2022, n°1974

Plan d'épargne retraite : un encadrement tarifaire © Copyright WebLex - 2022

Entrepreneur individuel et procédure collective : mode d'emploi

A compter du 15 mai 2022, de nouvelles règles vont s'appliquer en cas de difficultés financières d'un entrepreneur individuel (EI).

Tout d'abord, il devra saisir le juge pour demander l'ouverture d'une procédure collective ou d'une procédure de surendettement.

Le juge va alors déterminer à la fois :

• si les conditions d'ouverture d'une procédure collective sont réunies, en fonction de la situation du patrimoine professionnel de l'EI ;
• si les conditions d'ouverture d'une procédure de surendettement sont réunies, en fonction de l'actif du patrimoine personnel et de l'ensemble des dettes exigibles ou à échoir dont le recouvrement peut être poursuivi sur cet actif

3 situations peuvent alors survenir :

• situation 1 : une procédure collective est ouverte (seul le patrimoine professionnel est concerné) ;
• situation 2 : une procédure collective et une procédure de surendettement sont ouvertes ;
• situation 3 : une procédure de surendettement est ouverte (il est toujours possible d'ouvrir une procédure collective en cours de route, si les conditions sont réunies).

Dans le cadre de l'ouverture d'une procédure collective, l'entrepreneur a l'interdiction de réaliser des opérations qui diminueraient son patrimoine professionnel (à l'exception du versement de revenus).

Si un tel acte est tout de même réalisé, il peut être annulé à la demande de tout intéressé ou du ministère public. La demande d'annulation est formulée dans les 3 ans de la réalisation de l'acte.

Par ailleurs, sachez que lorsque c'est une procédure de liquidation judiciaire (LJ) qui est ouverte, l'EI peut exercer une nouvelle activité professionnelle. Un nouveau patrimoine professionnel, non concerné par la LJ, est alors constitué.

Dans cette hypothèse, l'entrepreneur a l'interdiction de réaliser toute opération entraînant une diminution de l'actif du patrimoine faisant l'objet de la procédure collective au profit du nouveau patrimoine professionnel.

Pour finir, retenez qu'exercer une nouvelle activité professionnelle n'est pas possible pour l'EI qui, au titre de l'un quelconque de ses patrimoines, a fait l'objet, depuis moins de 5 ans, d'une procédure de LJ clôturée pour insuffisance d'actif ou d'une décision de clôture d'une procédure de rétablissement professionnel.

Source : Loi n° 2022-172 du 14 février 2022 en faveur de l'activité professionnelle indépendante

Loi « Indépendants » : du nouveau pour les procédures collectives © Copyright WebLex - 2022

Du nouveau pour le surendettement des particuliers

Désormais, dans le cadre d'une procédure de surendettement des particuliers :

• le critère de l'impossibilité manifeste de faire face à l'ensemble des dettes est étendu aux dettes professionnelles ;
• le caractère insaisissable de la résidence principale, malgré sa valeur supérieure ou égale au montant des dettes, est étendu à l'ensemble des dettes, professionnelles ou non professionnelles.

Par ailleurs, la procédure de surendettement des particuliers est étendue aux débiteurs de nationalité française en situation de surendettement, domiciliés hors de France et qui ont contracté des dettes professionnelles auprès de créanciers établis en France.

Du nouveau pour les toiletteurs d'animaux

Les professionnels qui exerceront cette activité à compter de la date d'entrée en vigueur du dispositif seront réputés justifier de la qualification requise.

Désormais, la liste des activités qui ne peuvent être exercées que par une personne qualifiée professionnellement, ou sous le contrôle effectif et permanent de celle-ci, comprend « toute activité de toilettage des chiens, chats et autres animaux de compagnie ».

En pratique, cela signifie que les toiletteurs animaliers doivent donc obligatoirement être détenteurs d'une qualification prévue par un arrêté ministériel.

Généralement, il va s'agir d'un certificat technique des métiers, délivré par les chambres des métiers et de l'artisanat, au terme d'une formation de 2 ans en alternance après la classe de 3e.

Notez que cette mesure s'appliquera à compter d'une date qui sera fixée dans un décret à venir et au plus tard le 1er janvier 2023.

Source : Loi n° 2022-172 du 14 février 2022 en faveur de l'activité professionnelle indépendante

Loi « Indépendants » : 2 (petites) mesures à connaître © Copyright WebLex - 2022

Evènementiel : vers une réduction des impacts environnementaux

Les professionnels de l'évènementiel et le gouvernement ont conclu un « Engagement pour la Croissance Verte » de 3 ans, aux termes duquel les professionnels s'engagent à :

• réduire à la source et à mieux valoriser les déchets produits par les évènements (moquette, signalétique, bois/mobilier, coton-gratté, plastique, déchets alimentaires) ;
• développer le réemploi des principaux éléments de construction des stands (panneaux, cloisons) et du mobilier ;
• réduire le gaspillage alimentaire et à favoriser le don à des associations.

Ces différents engagements sont assortis d'indicateurs de mesure pour évaluer régulièrement les progrès réalisés sur chacun d'eux.

Enfin, un Observatoire national sur les déchets et les ressources secondaires dans le secteur de l'évènementiel va voir le jour pour recueillir précisément ces données.

Source : Communiqué de presse du ministère de l'Economie du 7 février 2022, n° 1996

Professionnels de l'évènementiel : vive la croissance verte © Copyright WebLex - 2022

Vérification de conformité des véhicules : quelles données transmettre ?

Pour pouvoir mettre un véhicule sur le marché européen, les constructeurs doivent respecter une règlementation stricte et s'assurer de sa conformité, ainsi que de celle de ses composants et de son système.

A cet effet, des essais sont effectués en laboratoire ou sur route.

Dans le cadre de ces essais, les constructeurs ont l'obligation de fournir gratuitement certaines données aux organismes chargés de détecter d'éventuels cas de non-conformité ou à la Commission européenne, telles que :

• les paramètres et réglages utilisés pour les essais effectués dans le cadre de l'homologation du véhicule ;
• la copie du certificat de conformité du véhicule ;
• etc.

Vous pouvez retrouver le détail de ces données ici.

Source : Règlement d'exécution (UE) 2022/163 de la commission du 7 février 2022 établissant les modalités d'application du règlement (UE) 2018/858 du Parlement européen et du Conseil en ce qui concerne les exigences fonctionnelles applicables à la surveillance du marché des véhicules, systèmes, composants et entités techniques distinctes

Conformité des véhicules : quelles sont les données à fournir ? © Copyright WebLex - 2022